新大都鴨王飯店改造-"鴨王飯店“改造

項目概述

▲ 改造前立面

設計理念

? 設計評估

在進行改造前，設計團隊對現狀建筑進行了整體評估。現狀建筑在1973年建成后，經過若干次加建改建形成了非常復雜的建筑形體。主體部分為內框架體系的二層建筑，北側附著了若干一層平房和作為員工宿舍的二層坡屋頂建筑。整體建筑缺少足夠的采光，隔墻眾多，有大量小開間的黑房間。同時想要作為現代辦公空間，現狀建筑缺少較為合適的公共空間。

現狀建筑位于多年形成的園區西北角，與周邊建筑關系復雜，其南側緊鄰先期已改造完成的玻璃中庭，中庭品質一般，對本工程有負面影響。建筑西側、北側和老居住區貼臨。東側是一條狹窄的道路對面為是一棟紅磚坡頂辦公樓。除東側辦公樓外周邊建筑破舊，風格多樣。

現有建筑形體系多年逐漸形成的，其體型、樣式、內部空間、結構形式復雜、多樣。建筑外墻大部分原為紅磚加水刷石裝飾，后期被多種裝修覆蓋。整體有自發的自然建造感，但是其建筑學的價值有待發掘。

▲ 改造前屋面

▲ 改造前一層局部

? 發現問題與解決問題

選定合適的結構加固方式發揮既有建筑的現有特色。相較一些極具特色的工業遺產建筑或者具有時代特色的舊建筑，現狀建筑遠談不上特別高的改造價值，但是通過踏勘和分析，現狀建筑也有一些因為不同時期建造痕跡所帶來的特色，如坡屋頂、煙囪、不同標高的屋面空間等等。在選定結構加固方式時，盡可能的減少對原有建筑空間的影響，發揮現狀建筑的特色。

▲ 改造后公共空間

通過有機的設計手法化解既有建筑的不利條件。現狀建筑有大量沒有采光條件的小開間，為了改善未來辦公條件，在隔墻上開設了半月形的月亮窗，將若干封閉隔絕的小空間的界限打破變成了流動的空間。原本用作廚房排油煙的煙囪構筑物，通過增設樓板，形成了連接南北兩側辦公空間的交通空間，把不利條件變為有利條件。

▲ 連續景窗串聯小開間辦公

如何為未來可能的應用場景提供更多開放的建筑空間。由于在改造初期并未確定未來的實際辦公承租方，為了能滿足不同公司的辦公需求，將辦公空間定義為以開敞辦公為主，輔助若干小間獨立辦公室，并且在后期的二次精裝過程中貫徹了最初的設計思路，保留了整體的公共空間和開敞辦公空間。

? 積極立面

整合園區內的公共空間，變消極為積極。我們在保持建筑原有風貌的的前提下，盡量提高立面的品質，打造有親和力的積極的立面。建筑外立面沿用了現狀最初的清水磚墻外立面，對現存狀況較好的立面做了相應清洗，修補狀況不佳的立面。建筑東立面將原本飯店加建的仿古門頭徹底拆除，新建清水混凝土門頭，強化了建筑主入口的儀式感，二層通過與一層相似形體的變化設置了4個清水混凝土外窗框，改善了二層東側區域的采光條件。

▲ 改造后東立面局部

▲ 改造后公共空間

? 設計結果

通過結合現狀有機改造更新，改造后的建筑能作為滿足現代辦公的場所服務于未來的適用人群。現有首二層空間均為辦公空間及其輔助空間。首層營造了若干公共空間，供辦公人群使用，通過局部樓板的拆除，設置了溝通交往廳，豐富了辦公人群日常的行為溝通模式。二層利用原先廢舊的煙囪空間局部增加梁板，將兩側的辦公空間徹底連接，原本松散的建筑空間被統一的設計整合，能較好的適應現行辦公空間的需求。從打造綠色辦公空間的角度出發，設計中采用了多種手段，通過局部樓板的拆除設置了共享空間，布置室內綠植，在建筑西側部分通過局部拆除設置了內院，有效解決了周圍房間的采光通風問題，也提供了綠植的種植場地。

室內整體裝飾盡可能多的展示出建筑改造的新舊對比，并未追求過多的表面裝飾，整體原則以展示原本建筑和材料的真實屬性為主，局部通過新舊材料的對比形成強烈的反差，制造了一定的戲劇性。

▲ 改造后開敞辦公空間

▲ 軸測圖