中建總公司北洼西里項目工程設(shè)計項目
一、項目概況：
設(shè)計單位：中國中建設(shè)計研究院有限公司
建設(shè)單位：中國建筑集團有限公司
建設(shè)地點：北京市海淀區(qū)八里莊街道
建筑規(guī)模：10958㎡/49.5m
北洼西里小區(qū)8號樓改造建筑為高層住宅及其樓前公共空間，樓本體建于 1991年，地下二層，地上十八層。外墻無外保溫，外立面殘破嚴重，樓前空間缺少無障礙設(shè)施和鄰里交往場所。改造設(shè)計把綠色和人文設(shè)計價值觀完全融入到改造項目之中，探索從策劃、設(shè)計、選材、施工的建造全過程建筑師負責機制，從原來的對物改造轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裥枨鬄橹行牡母脑欤F(xiàn)已竣工完成。
二、成效特點：
（一）建筑綠色節(jié)能綜合性能提升
一是節(jié)能性能高于國家標準10%，改造后實現(xiàn)全樓外墻保溫性能比現(xiàn)行《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》提高了10%。使改造后室內(nèi)冬季溫度平均提高5℃；二是比改造前可年減碳45.2噸，全程貫徹減碳增匯理念，為建筑業(yè)的“碳達峰、碳中和”轉(zhuǎn)型提供實踐嘗試；三是立面構(gòu)造和構(gòu)件精益化設(shè)計，設(shè)計延續(xù)原有的社區(qū)記憶，通過墻體色彩、分線、空調(diào)擋板細部等賦予新的時代感和精細度，“小活也要精細干”。
（二）全齡友好同樂同享人文關(guān)懷
一是電瓶車不進樓等安全防護，出于“電動車不進樓”的安全性考量，專門為騎電動車的居民設(shè)置了室外充電停車位，并對無障礙坡道進行了人性化改造，保證老年人出行安全；二是打造樓棟“共享客廳”，在樓棟南入口處設(shè)置全樓棟居民共同的客廳，并結(jié)合場地環(huán)境設(shè)計了便民服務(wù)信息欄，滿足居民鄰里交往和方便居民生活；三是老幼同歡人寵共存，創(chuàng)造老幼同樂的陽光樂享生活場景，結(jié)合原有花池設(shè)置了集兒童填色墻繪、流浪貓舍、滲水構(gòu)造和太陽能燈帶于一體的集成花池墻，增強交互性，擴大空間感，并為流浪小動物提供一個家。
（三）建筑師與居民精益化共建
一是建筑師負責制全程服務(wù)，中建推行“小改造，大師做”，打造出 “有溫度、有味道、有顏值”的中建特色城市更新產(chǎn)品。在實際工程過程中采用建筑師全程陪伴式服務(wù)；二是居民參與共同締造，建筑師的設(shè)計完全基于居民的生活需求， “花小錢，辦大事”，以“低影響，高性能”為原則；三是信息化管理平臺，從項目立項到設(shè)計、選材、施工、驗收全過程依托中建自主開發(fā)的精益化協(xié)同管理平臺進行全過程的協(xié)同設(shè)計管理，并用中建設(shè)計自主研發(fā)老舊小區(qū)改造測算模型，實現(xiàn)最優(yōu)化成本的性能和環(huán)境品質(zhì)提升。
項目建成后社區(qū)代表居民贈送了錦旗，居民們評價“看起來敞亮了，走著更方便更舒坦了”，“多年的老樓一下子就光鮮亮麗了”，“感覺咱們樓變高檔了，房價都能跟著漲了”。
圖1 樓棟主入口前空間改造前后對比照片
圖2樓本體改造后現(xiàn)場照片（左）空調(diào)機位擋板細部現(xiàn)場照片（中）改造精益化細部（右）
圖3 南入口花池墻應(yīng)用太陽能進行景觀照明現(xiàn)場照片
圖4 改造前現(xiàn)狀（左）室外充電停車棚現(xiàn)場照片（中）無障礙人性化坡道現(xiàn)場照片（右）
圖5 兒童游樂涂鴉區(qū)（左）兒童涂鴉（右上）便民服務(wù)信息欄（右下）
