北京市朝陽區豆各莊鄉孫家坡村1306-638地塊F1住宅混合公建用地項目?
一、項目概況：
設計單位：澳創國際工程設計（深圳）有限公司北京分公司
建設單位：北京朝意房地產開發有限公司
建設地點：北京市朝陽區豆各莊鄉
建筑規模：34.2萬㎡/80m
本項目位于北京市朝陽區豆各莊，以“朝陽智弧，生機坊巷”為主題，沿五環打造具有識別度的地標性公共建筑群落，增配社區配套服務中心用地，與幼兒園共同建設獨立開放的文教服務組團，同時設置多個開放城市廣場，串聯各個組團空間，打造多種業態相融的活力街區，營造極具生活氛圍的美好社區。
二、特點成效：
本項目為高標準住宅：裝配率達到91%，綠建三星、健康三星、南北向住宅均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設計、聲光控及空調采用智能化設計。設計特點為功能多、面積大，要求高，時間緊。
本項目為建筑師負責制試點項目，在規委專班及行咨委領導的細心指導下，為我們提供了建筑師負責制詳細的指導性文件，使我們從無到有，逐漸學習了解建筑師負責制的工作職責及范圍，并在項目進行中，盡可能一一落實。
項目開始之初，公司領導及總工直接把關，各專業負責人均為部門負責人，選取主動性及設計能力優秀的設計人，組建了具有技術能力、溝通與協調能力全面的設計團隊。
澳創公司作為施工圖設計主體單位，由責任建筑師牽頭負責整合落實各咨詢公司提資條件，通過騰訊會議及線下會議的多種方式拉通各鏈條的意見，并組織各方意見閉合驗收。在各方積極配合努力下，四個月完成了住宅+辦公+商業+社區配套+幼兒園+地下車庫及人防等多種業態共34萬平米的設計任務，比常規設計至少節省2個月的設計周期。
作為建筑師負責制的項目，建筑師團隊能充分發揮專業優勢和技術主導作用，對項目的參與程度有很大提高，對項目的完成度也有很好的保證。通過建筑師負責制試點項目實際運行，建設單位減少管理成本，縮短設計周期，建筑師團隊拓展原有設計范圍，協助配合甲方招標采購，加強項目成本及招標采購的相關設計管理工作，在工程施工過程中，通過BIM模型在施工前即可通過模型進行施工組織安排，施工難點在三維模型上研究解決方案，有效避免管線碰撞及建筑結構的錯漏的問題，縮短設計工期，減少返工成本。
以上成效為提升工程建設品質和價值，促進建筑設計行業轉型升級提供了寶貴的實際經驗。
