中國(guó)工商銀行股份有限公司北京平谷支行營(yíng)業(yè)用房重建解危項(xiàng)目
一、 項(xiàng)目概況
設(shè)計(jì)單位：北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：中國(guó)工商銀行股份有限公司北京平谷支行
建設(shè)地點(diǎn)：北京市平谷區(qū)
建筑規(guī)模：6895㎡/24m
項(xiàng)目位于平谷區(qū)府前西街14號(hào)，東臨司法局，南臨北京市平谷區(qū)第三中學(xué)，西臨公園壹號(hào)項(xiàng)目，北至府前西街。規(guī)劃用地面5414.96平方米，拆除建筑面積4810.48平方米。新建總面積6895平方米。主要功能地上為營(yíng)業(yè)用房、辦公用房、會(huì)議室等；地下為員工餐廳、廚房等。
二、 成效特點(diǎn)：
1) 簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目效率高、流程短，凸顯優(yōu)勢(shì)：
本項(xiàng)目得益于建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施，執(zhí)行簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目審批流程，極大地縮短了項(xiàng)目審批周期，降低了建設(shè)方周轉(zhuǎn)成本。平谷支行原辦公樓因存在安全隱患，支行已整體遷出另外租賃辦公用房，周轉(zhuǎn)成本高昂，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)的迫切性很高。在建筑師負(fù)責(zé)制模式下，近日北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)平谷分局已經(jīng)召開(kāi)了“低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目聯(lián)審會(huì)”，建筑師代表建設(shè)方進(jìn)行匯報(bào)，參會(huì)各相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審批，計(jì)劃于四月中旬即可取得工程規(guī)證，高效率的推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，急建設(shè)方之所急，得到了平谷支行的高度認(rèn)可。
2) 建筑師發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，做好建設(shè)方的專家顧問(wèn)：
建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施，讓建筑師和設(shè)計(jì)單位得以充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)。平谷支行屬于金融行業(yè)單位，其本身對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的流程，審批程序，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制等概念知之甚少，屬于典型的非專業(yè)建設(shè)單位。建筑師團(tuán)隊(duì)積極做好專家顧問(wèn)的角色，一方面配合建設(shè)方完成了設(shè)計(jì)招標(biāo)這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，另一方面已經(jīng)與建設(shè)方就下一階段的工作開(kāi)展進(jìn)行了深入交流，對(duì)項(xiàng)目周期安排、投資概算和審批、全過(guò)程造價(jià)咨詢、施工階段項(xiàng)目管理等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)溝通并取得共識(shí)，協(xié)助建設(shè)方理清了項(xiàng)目整體思路，避免了以往建設(shè)方自身思路不清晰，設(shè)計(jì)單位被動(dòng)接受指令，最后項(xiàng)目多次反復(fù)“拉抽屜”的被動(dòng)局面，為下一步項(xiàng)目順利推進(jìn)奠定了良好的基礎(chǔ)。
3) 以投資控制為核心，做好精品工程：
在建筑師負(fù)責(zé)制模式下，建筑師和設(shè)計(jì)單位獲得了必要的話語(yǔ)權(quán)，可以發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，圍繞著“造價(jià)投資控制”和“高質(zhì)量高完成度”這兩條主線積極開(kāi)展工作，這一理念已經(jīng)在與平谷支行的溝通中得到了對(duì)方的好評(píng)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，同項(xiàng)目投資造價(jià)的高匹配度，既是建設(shè)方的期望，也是建筑師和設(shè)計(jì)單位的奮斗目標(biāo)。
4) 籌組專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，無(wú)縫銜接建設(shè)全過(guò)程：
為了配合建筑師負(fù)責(zé)制的順利實(shí)施，設(shè)計(jì)單位上下高度重視，根據(jù)建筑師服務(wù)清單內(nèi)容和相關(guān)政策的要求，除了原有的各專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)外，已經(jīng)抽調(diào)相關(guān)專業(yè)的精干人員，籌組建立了全過(guò)程造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)和專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，作為建筑師團(tuán)隊(duì)的組成部分，隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)業(yè)主要求開(kāi)展相關(guān)工作。
整體鳥(niǎo)瞰圖
下沉庭院效果圖
