北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊
北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊 R2二類居住用地用地項目
實施建筑師負(fù)責(zé)制情況專報
一、項目背景及概況
設(shè)計單位:澳創(chuàng)國際工程設(shè)計(深圳)有限公司
建設(shè)單位:北京中海盈豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點:北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)
建筑規(guī)模:119946.26㎡/30m
項目概況:
本項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)內(nèi);東至永豐東環(huán)路北延,南至皇后店北一街,西至西玉河水域(地塊內(nèi)設(shè)置街坊路),北至HD00-0403-0012公園綠地。本項目用地周邊道路尚未完善,但均在規(guī)劃建設(shè)中,未來交通便利;本項目擁有豐富的景觀資源,大范圍的綠地和水域,公園環(huán)抱,宜居宜人。
本項目總用地面積約4.78萬平方米,總建筑面積約11.99萬平方米,地上約7.17萬平方米,地下約4.82萬平方米;共22個子項,其中1#-4#、12#、13#住宅樓為二類高層居住建筑,5#~11#、14#、15#住宅樓為多層居住建筑,16#、17#居住公共服務(wù)設(shè)施為單層配電室,18#居住公共服務(wù)設(shè)施為單層居服配套,地下車庫地下二層為人防及設(shè)備用房,地下一層為汽車庫及設(shè)備用房。其中6#~7#住宅樓為超低能耗建筑。本項目為高標(biāo)準(zhǔn)住宅:裝配率達(dá)到76%,綠建三星、健康建筑銅級。
用地區(qū)位
街景效果圖
立面設(shè)計
二、成效特點
2022年9月取得土地使用權(quán)
2022年11月1日取得多規(guī)合一協(xié)同平臺會商意見【2022規(guī)自(海)綜審字0032號】
2022年11月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字110108202200179號2022規(guī)自(海)建字0027號】
2022年11月4日取得施工許可證
2023年2月17日,在規(guī)自委、行咨委、建委領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下召開了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅綜合方案專家評審會。
截至3月底,本項目已開工并實施部分樓棟的施工和驗收工作。
工程進展情況:
2022年9月取得土地使用權(quán)
2022年11月1日取得多規(guī)合一協(xié)同平臺會商意見【2022規(guī)自(海)綜審字0032號】
2022年11月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字110108202200179號2022規(guī)自(海)建字0027號】
2022年11月4日取得施工許可證
2023年2月17日,在規(guī)自委、行咨委、建委領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下召開了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅綜合方案專家評審會。
專家評審會現(xiàn)場照
截至本月初,本項目會同建設(shè)方、總包、監(jiān)理組織了設(shè)計交底工作。本項目1#住宅樓~8#住宅樓施工至地下一層頂,其他部位正開展是地下室防水施工的工作。
八號樓東單元負(fù)一層頂板吊模
八號樓南側(cè)低跨準(zhǔn)備基礎(chǔ)防水施工
建筑師負(fù)責(zé)制實施情況:
本項目為建筑師負(fù)責(zé)制試點項目,在規(guī)委專班的細(xì)心指導(dǎo)下,為我們提供了《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點指導(dǎo)意見》、《工 程建設(shè)項目全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用實施指導(dǎo)意見》、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)合同示范文本》、《建筑師 負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)收費指導(dǎo)意見》、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》、《建筑師負(fù)責(zé) 制工程建設(shè)項目_建筑師負(fù)責(zé)制責(zé)任保險實施意見》《210810-建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目_建筑師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容與流程》等指導(dǎo)性文件,使我們從無到有,逐漸學(xué)習(xí)了解建筑師負(fù)責(zé)制的工作職責(zé)及范圍,并在項目進行中,盡可能一一落實。
項目開始之初,我們及時組建了技術(shù)能力強大的設(shè)計團隊,公司領(lǐng)導(dǎo)及總工直接把關(guān),各專業(yè)負(fù)責(zé)人均為部門負(fù)責(zé)人。
設(shè)計階段:
1、與甲方共同制定設(shè)計任務(wù)書;
2、與甲方一起和政府部門溝通設(shè)計方案;
3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)裝配式、超低能耗、綠建、健康等高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計團隊的設(shè)計內(nèi)容及時間節(jié)點;
4、與方案、精裝、幕墻、泛光、景觀等配合團隊密切配合;
5、按計劃完成設(shè)計各項報批、專家評審及外審(消防審查)的工作內(nèi)容;
6、加強內(nèi)審環(huán)節(jié),認(rèn)真修改各方審圖意見,避免出現(xiàn)規(guī)范強條。
精細(xì)化設(shè)計階段:
1、施工圖完成后,及時與精審單位、優(yōu)化公司、BIM團隊、精裝團隊一起,完善圖紙內(nèi)容、優(yōu)化使用空間、解決管線碰撞及精 裝點位的預(yù)留,
2、與電梯、幕墻、電力、產(chǎn)業(yè)化深化等二次深化公司配合,完成相關(guān)深化圖紙;
3、與甲方成本一起,對設(shè)計成果進行成本優(yōu)化,不合理的地方及時改正。避免在施工工程中出現(xiàn)重大變更的情況。
工程建設(shè)階段:
1、提供相關(guān)圖紙及資料配合甲方辦理開工許可證:
2、配合甲方出工程招標(biāo)圖,進行招標(biāo)答疑。
3、確定總包單位后,及時與總包單位溝通、配合,進行工程交底及圖紙會審答疑
4、參加施工管控節(jié)點,進行現(xiàn)場巡場及驗槽等工作
5、現(xiàn)場問題做到小問題當(dāng)天解決,重大問題與甲方、施工協(xié)商解決,不影響施工工期。
合同管理方面:
1、協(xié)助工程部門監(jiān)督施工準(zhǔn)備,制定監(jiān)管計劃
2、協(xié)助總包統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)施工總體計劃
3、設(shè)計管控 變更管理
4、協(xié)助甲方統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工質(zhì)量、進度、成本等工作。
成效及存在問題:
本項目經(jīng)過半年多的運行,目前已完成圖紙設(shè)計工作,現(xiàn)場施工全面開展,在甲方各鏈條、全體設(shè)計團隊、監(jiān)理及施工單位的共同努力下,項目進展有序、可控。
項目亮點及特色:
本項目為高標(biāo)準(zhǔn)住宅:裝配率達(dá)到76%,綠建三星、健康銅級、6#住宅樓和7#住宅樓均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設(shè)計、智能化設(shè)計。
作為建筑師負(fù)責(zé)制的項目,能充分發(fā)揮建筑師的專業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)主導(dǎo)作用,使建筑師對項目的參與程度有很大提高,對項目的完成度也有很好的保證。
澳創(chuàng)國際工程設(shè)計(深圳)有限公司
彭志遠(yuǎn)
2023.4.11