北京市朝陽區王四營1304-L02、L05地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目
一、項目概況：
設計單位：中國建筑設計研究院有限公司
建設單位：北京中綠園房地產開發有限公司
建設地點：北京市朝陽區王四營鄉
建筑規模：11萬㎡/ 45m(局部60m)
本項目為北京市2021年第一批集中供地高標準商品住宅項目。項目擬全面實施三星級綠色建筑、二星級健康建筑、AAA（BJ）級裝配式建筑、超低能耗建筑、全生命周期應用BIM技術。該項目運用“用地整合、功能組合、空間圍合、高低結合”的新四合概念，采用綠色認證建筑材料及產品，建成后將為社會提供430余套高標準商品住房、150余套人才公租房、12班幼兒園，形成高品質、綠色低碳、健康舒適的人文居住社區。
二、成效特點：
本項目采用建筑師負責制模式，由中國院作為設計總包，負責項目的整體設計工作：
（一）本項目已完成方案審批、設計招標、施工圖設計等工作，目前建筑師團隊依據各項需求，開展進一步設計深化與審核。
（二）參加材料選擇和封樣工作，目前已經完成項目的方案封樣工作，正在開展工程選樣與樣板封樣工作。
（三）參與建設單位招投標文件技術部分的審核工作，根據設計文件進行質量控制，針對新材料、新技術、新工藝等進行專項研討論證。
（四）落實項目專項設計的審核和對接工作。
（五）嚴格執行限額設計，在工程設計和施工過程中，對設計圖紙和變更洽商進行經濟評估。
本項目發揮中國院在建筑工程設計領域的綜合優勢，集中院公司全專業優勢力量，借助院公司技術質量中心的總建筑師、總工程師們的豐富技術經驗服務和支持本項目創作。建設單位給予建筑師團隊必要的尊重與信任，強化了建筑師團隊的責任感與服務意識。設計單位與建設單位、施工單位配合緊密，高質量完成設計、生產與施工。
由責任建筑師團隊統一協調、管理，避免了參與設計的各單位責任界面劃分不清，提高了設計質量與效率，推進設計總承包模式的發展。
融合多技術體系的應用和實踐，貫穿設計、深化、施工、運維全過程。在管理模式上采用建筑師負責制、工程總承包模式、投保綠色建筑性能責任保險引入風險防控機制，將BIM信息化技術應用到項目全生命周期的運行管理當中。通過項目實踐，提供具有較強行業先進性的示范性工程。
